از جمله مسائل قابل بحث در اموال غیر منقول ، مبحث افراز و تفکیک می باشد که این مورد مخصوصا در اموال ورثه ای مشاع افراد زیادی را درگیر نموده است و بدین جهت در مقاله موجود توسط نگارنده مبحث افراز و تفکیک جداگانه و به زبان ساده برایتان نگارش شده است .

افراز و تفکیک 

 

از جمله مسائل قابل بحث در اموال غیر منقول مثل ملک و یا یک ساختمان  ، بحث افراز و تفکیک است بسیاری از شما ممکن است در این خصوص سوالاتی در ذهنتان مطرح شده باشد که افراز چیست ؟ چه املاکی قابل افراز است ؟ چه املاکی قابل افراز نیست ؟آیا آپارتمان قابل افراز است؟ تفکیک چیست ؟ افراز و تفکیک چه فرقی با یکدیگر دارد ؟  تیم حقوقی ما در ادامه به تمامیه سوالات شما پاسخ خواهد داد .

افراز چیست ؟

در اصطلاح حقوقی افراز یعنی جداسازی سهم مشاع هر شریک یا شرکای ملک مشاع از حالت اشاعه است یعنی مال غیر منقول مشاعی بین شرکا به نسبت سهم انها در صورت عدم توافق و تراضی  توسط هریک ار آنها قابل افراز است .

بنابراین یکی از شروط اجرای افراز حالت اشاعه ملک است .

دعوای افراز بر علیه چه کسانی مطرح میشود ؟

در دعوای افراز طرف دعوا شریک ملک مشاعی است یعنی یکی از شرکا به علت عدم توافق و تراضی بین انها بر دیگر شرکا مطرح میکند در این نوع دعوا مالکیت شریک متقاضی افراز محرز خواهد شد.

دعوای افراز همانطور که گفته شد میتوان بر عین یک مال یا منفعت و یا حتی دین مطرح نمود .

مرجع صالح به دعوای افراز کدام است ؟

در افراز ملک می توان ۲ مرجع را در نظر گرفت : ۱) محاکم دادگستری ۲) ادارات ثبت

ادارات ثبتی فقط زمانی صلاحیت دارند که عملیات ثبتی انها خاتمه یافته باشد ولی دادگاه زمانی صالح است که جریان ثبتی آن تمام نشده باشد بنابراین ملکی از طریق دادگاه قابل افراز و تقسیم است که دارای سند ماکیت نبوده و ثبت املاک ان تمام نشده است .

نحوه افراز ملک :

 ادارات ثبت و دادگاه ها باید مطابق نقشه تفکیکی که به تایید شهرداری رسیده است ملک مورد تقاضا را افراز نماید شهرداری مکلف براساس ضوابط طرح جامع تفضیلی و دیگر ضوابط شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند در غیر این صورت دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز راسا اقدام خواهد کرد

آپارتمان قابل افراز است

مطابق قانون افراز ویزه اموال غیر منقول است اگرچه اپارتمان جزءاین اموال محسوب میشود ولی در اکثر موارد نقشه بردار بدون مراجعه به محل ملک و دعوت از طرفین با توجه به وضعیت پرونده و مشخصات ملک آپارتمان مذکور را غیر قابل افراز تشخیص میدهد  ولی برای بررسی این موضوع پرونده به واحد ریاست ارسال و مسئول واحد ثبتی پس از رسیدگی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی و ملاحظه صورتمجلس تنظیمی و نقشه افراز و مطابقت آن با وضعیت سوابق ثبتی تصمیم مبنی بر رد یا قبول درخواست اعلام خواهد کرد

تفکیک ملک چیست ؟

از نظر قانون تفکیک نوعی تجزیه کردن مال غیر منقول است و مالک آن بر خلاف یک مال مشاعی که با ید بین چند نفر شریک باشد در تفکیک یک مالک واحد کافی است و یا اگر دارای مالکین متعدد باشد برای تفکیک اختلافی بین آنها وجود ندارد در تفکیک ملک تقسیم نامه ای تنظیم میشود بدون توجه به قدر سهم مالکلن د ر۶ دانگ ملک  حقوق و سهم هریک از مالکان در تقسیم نامه مشخص میشه  تفکیک در اداره ثبت انجام میشود و از حالت اشاعه خارج میشود و سهم هریک از شرکا تفکیک می گردد

در صورت عدم افراز ملک حقوق شرکا چگونه است :

اگر به موجب یک تصمیم قطعی ملکی غبر قابل افراز تشخیص داده شود با تقاضای هر یک از شرکا ء و به دستور دادگاه عمومی ملک فروخته خواهد شد برای صدور دستور فروش ملک غیر قابل افراز نیازی به تقدیم دادخواست  و حتی پرداخت  هزینه های دادرسی نیست زیرا نوعی درخواست اجرای حکم است و تابع تشریفات رسیدگی نمیباشد  همچنین اگر ملک غیر قابل افراز فروخته شود وجه ان به تناسب سهام هریک از شرکا تقسیم خواهد شد

رسیدگی به اعتراض :

تفکیک در اداره ثبت محل مال غیر منقول انجام میشود بنابراین اگر به آن اعتراضی شود موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی خواهد شد اما اگر بر افراز اعتراض شود پرونده جهت رسیدگی به دادگاه ارسال خواهد شد

موسسه حقوقی عدالت پارس با بهره گیری از وکلای زبده و با تحربه و با استفاده از نیرو و انرژی وکلای جوان این فرصت را برای شما موکلین و متقاضیان عزیز فراهم آورده تا بتوانید با مطالعه مقاله های کامل موجود در وب سایت و نیز مشاوره تلفنی و حضوری مستقیم با وکلا ، از حقوق کامل خود آگاه شده و بتوانید از آن دفاع نمایید . جهت مشاوره با وکلا می توانید با شماره موجود در وب سایت تماس حاصل نمایید .

نگارنده مقاله :

خانم سمانه دهقان 

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری مرکز 

فوق لیسانس حقوق خصوصی 

تماس مستقیم با وکیل : ۰۹۱۹۴۵۶۹۷۵۹

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *